Lillängen 1 is een charmante woning op een rustige locatie in Håvilsrud, Värmland, slechts enkele kilometers van de Noorse grens. Hier woon je midden in de natuur, met moderne voorzieningen binnen handbereik. Of je nu op zoek bent naar een tweede huis, een plek voor outdoorliefhebbers of een rustige permanente woning: deze plek biedt het allemaal.

📍 Ideale ligging in een prachtig gebied:
– 4 km van het zwem- en kampeergebied Häljeboda aan het mooie Vällenmeer
– 20 km van het winkelcentrum Charlottenberg
– 100 km van de internationale luchthaven Oslo Gardermoen
– Bushalte op 300 meter, met directe verbinding naar Charlottenberg

De woning ligt aan een goed onderhouden asfaltweg, wat zorgt voor veilige bereikbaarheid in de winter en prettig fietsen in de zomer. Dankzij de bosrijke omgeving en nabijheid van meren is het een uitstekende uitvalsbasis voor wandelingen, kanoën, zwemmen en langlaufen.

🏡 De woning

De woning is gebouwd in 1953 en verkeert in solide staat – klaar voor nog vele generaties woonplezier.
Souterrain: Slaapkamer, badkamer, ruimte voor wijnkelder of voedselopslag, bijkeuken met verwarmingssysteem (cv) op hout & elektrisch.

Deze installatie kan eenvoudig worden aangepast voor gebruik met een lucht- of bergwarmtepomp voor extra energiezuinigheid.

Begane grond: ruime woon-/eetkamer, ideaal voor een houtkachel; open tweede slaapkamer (eenvoudig te scheiden tot een aparte slaapkamer); keuken met tweede eetgedeelte; grote garderobe met volop kastruimte

🌲 Buitenruimte & Mogelijkheden
Twee zonnige terrassen aan weerszijden van het huis         
Grote grindoprit – geschikt voor caravan of camper
Vrijstaande garage
Dubbele schuur met veel opbergruimte

De woning valt onder de attefallshus-regeling, waardoor een extra woongebouw tot 30 m² gebouwd mag worden. Dit maakt het bijvoorbeeld mogelijk om de schuur om te bouwen tot een volledig gastenverblijf.

💡 Overige informatie
Geen glasvezel, maar wel uitstekende 5G-dekking
Rustige ligging, vlak bij zwem- en viswater
Geschikt voor zowel zomer- als wintergebruik
Direct toegang tot uitgestrekt bosgebied achter het huis

💰 Vraagprijs

We vragen een richtprijs van ca. 700.000 SEK.
Bieden is mogelijk.
Een fotopakket met hoge resolutiebeelden is beschikbaar op aanvraag. Bezichtiging zijn mogelijk en kan eenvoudig worden geregeld via een bericht.

Beschrijving

Entree
Welkom binnen! Hal met opbergmogelijkheden in verschillende ingebouwde kasten. Kunststof vloerbedekking met behang op de muren.

Keuken
Vanuit de hal komt u in de keuken met ruimte voor een eettafel. Witgoed zoals een fornuis, afzuigkap en koelkast/vriezer aanwezig
Kunststof vloerbedekking op de vloer en behang op de muren.

Woonkamer
Vanuit de keuken kunt u naar een van de slaapkamers als ook naar de woon- eetkamer.
De woonkamer heeft kunstof vloerbedekking en behang op de muur en heeft een doorgang naar een overdekt terras om van de ochtendzon te genieten.
De slaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en een slaapbank
Middels een trap naar beneden komt u bij de hoofdslaapkamer met opnieuw ruimte voor een tweepersoons bed en opbergruimte
Hier bevindt zich ook de badkamer met douche, toilet, en wastafel. De badkamer heeft een lagere plafondhoogte
De kelder is zowel vanaf de bovenverdieping als via een aparte ingang toegankelijk.

Wasruimte
Doorgang/wasruimte met wasmachine en droger
Geschilderde muren
Stookruimte
Boilerruimte en opbergruimte
Geschilderde muren

Overige gebouwen
Vrijstaande koude garage met elektriciteit
Houtschuur
Ruime verharde parkeergelegenheid voor een aantal auto’s of evt caravan en/of camper.